НОВАЯ ЖИЗНЬ СТАРОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМА. АЛГОРИТМ ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Домик со «стажем» можно получить в наследство или приобрести значительно дешевле, хотя его состояние, скорее всего, будет далеким от удовлетворительного.
Реконструкция деревянного дома позволит сделать его пригодным для комфортного проживания и вернет былой вид.
➡Проблемные зоны
Возраст основной массы деревянных домов вторичного жилого фонда приближается к полувеку или уже перевалил за этот показатель, что неизбежно приводит к дряхлению основных узлов. Если же при строительстве были допущены ошибки или нарушена технология, то определенные части строения приходят в полную негодность. Кроме того, имеет большое значение режим эксплуатации – проживали в доме постоянно, или он в зимний период отапливался от случая к случаю и обслуживался с такой же периодичностью. Исходя из этих условий, могут потребоваться следующие работы:
1. полная или частичная замена фундамента либо его усиление;
2. замена нижних венцов;
3. полная или частичная замена отдельных элементов или крупных сегментов стен;
4. ремонт или замена кровельной системы;
5. наружная отделка.
Львиная доля домов визуально находится в ужасном состоянии, а на поверку оказывается, что и бревна еще крепкие, и древесина под наслоениями красивая, и на реконструкцию уйдет меньше времени и средств, чем на новую стройку.
➡Фундамент
Для возрастных деревянных домов характерен ленточный или столбчатый фундамент. Большая редкость, если лента залита на глубину промерзания, в основном это мелкое заглубление, которое с течением времени под весом конструкции прилично утопило в земле. Фронт работ зависит от состояния основания. Для его оценки проводят тщательный осмотр надземной части, если она имеется, а заглубленные элементы откапывают и обследуют.
Основная задача фундамента - это передать нагрузку от дома на грунт. Есть разные дефекты фундаментов, также есть разные способы ремонта. Это может быть один вид работ или чаще приходится применять комплекс.
1. Утепление фундамента и отмостки.
2. Гидроизоляция фундамента.
3. Дренажные работы (водоотведение).
4. Усиление фундамента армопоясом сверху.
5. Усиление фундамента внешним армопоясом.
6. Замена фундамента с вывешиванием строения или с передвижкой строения.
7. Выравнивание фундамента или выравнивание строения на фундаменте.
➡Венцы
Как правило, нижние венцы деревянных домов сгнивают, постепенно насыщаясь влагой через фундамент. Это происходит как из-за отсутствия слоя гидроизоляции, так и по причине нарушений технологии.
Замену венцов проводят обычно вместе с фундаментными работами, при вывешивании коробки. По возможности используются материалы, максимально приближенные к исходным – бревно или брус, некоторые заменяют сгнившие части кирпичной кладкой.
Выбирая материал для замены венцов, в основном отталкиваются от предполагаемого финишного слоя – под сайдингом и кирпич можно скрыть. Если же планируется оставить стены в исходном варианте, новые сегменты должны быть максимально приближены к имеющимся.
Между фундаментом и новыми венцами обязательно прокладывается гидроизоляция, древесина предварительно обрабатывается антисептиком.
➡Стены
Кроме венцов, может потребоваться замена и других частей конструкции, когда древесина подвергается воздействию влаги. Чаще всего это происходит с верхними венцами, если протекает кровля и вода скапливается в утеплителе. Также распространено намокание стены вокруг окон, хотя снаружи дерево может казаться целым.
Выявить гниль в нормальной внешне древесине можно простукиванием обухом топора или молотком – трухлявая начинка дает глухой звук, целое бревно - звенящий. В качестве альтернативы засверливанию используют шило – в нормальное дерево оно не войдет больше, чем на несколько миллиметров, в гнилое – погрузится без сопротивления.
Замена одного элемента коробки или части стены проводится по кускам – вырезаются испорченные, вставляются новые, обязательно герметизируются все щели, древесина предварительно обрабатывается, как и места врезки. Чтобы сэкономить время и средства, один из пользователей поступал следующим образом.
➡Кровля
Реконструкция деревянного дома для многих - возможность увеличить его площадь не только за счет пристройки, но и путем превращения старого холодного чердака в утепленную мансарду.
Если в мансарде нет необходимости, можно обойтись ревизией кровельной системы и заменой подгнивших из-за протечки или скопления конденсата элементов. Особое внимание уделяют зоне вывода печной трубы. В большинстве случаев именно там происходит протекание и порча перекрытий.
Учитывая, что старый шифер не добавляет конструкции шарма, его обычно меняют на современные материалы. Кроме того, обычно требуется утепление перекрытий и подкровельного пространства. Когда к дому пристраиваются дополнительные помещения на жесткой связке, старую крышу полностью переделывают, чтобы завести все строение под новую.
➡Наружная отделка
Чтобы сохранить естественную красоту деревянного дома, отказываются от использования сайдинга и других облицовочных материалов. Потемневшие с годами стены, с различными отложениями на поверхности, приводят в порядок – зачищают щеткой и пропитывают специальными отбеливающими антисептическими составами.
Удобнее всего обработку проводить с помощью болгарки и специальной насадки – щетки с железной щетиной. Все загрязнения и наслоения таким способом из древесины не удалить, но значительно улучшить внешний вид и проявить структуру реально. В дальнейшем можно использовать лак по дереву или краску: оттеночные средства сравняют поверхность, и новые элементы перестанут привлекать внимание. Как и облицовка, лакокрасочные средства не только декоративны, они эффективно защищают поверхность от внешнего воздействия.
Остались вопросы? - задайте их
Галине
ПРОФИЛАКТИЧЕСКИЕ МЕРЫ ОТ ВРЕДИТЕЛЕЙ ДРЕВЕСИНЫ
В прошлый раз мы рассказывали о вредителях дервесины в этой статье: https://vk.com/voldomstroy?w=wall-55254138_705
Предупредить болезнь легче, чем её лечить. Как уже говорилось раньше, разные жуки едят разную древесину. Если деревянная конструкция постоянно находится во влажной среде, неправильно смонтирована пароизоляция, нарушен температурный баланс, дерево не проветривается, то создаются все условия для развития плесени. Такую древесину любят вредители. Так, одно нарушение тянет за собой другое, и дерево подвергается ускоренному разрушению. Этого надо избежать.
Лучшим решением для деревянного дома станет вентилируемый фасад. Причём, придерживаемся такого правила: деревянному дому — деревянная обшивка. В этом случае мы не запираем древесину под пластиковый сайдинг и позволяем ей «дышать».
➡Вывод: делаем так, чтобы дерево оставалось сухим, хорошо проветривалось, его не заливали дожди.
В этом случае, лет за 5 лет, влажность древесины понизится, и такое дерево будет уже непригодно для заселения жуками-дровосеками. Но это не повод расслабляться! Такая древесина «по вкусу» жукам-точильщикам.
Точильщики – достаточно плодовитые насекомые с коротким периодом генерации (сроком на все фазы развития). Их уход из древесины (гибель) теоретически возможен при низких показателях влажности древесины (менее 20%), но некоторые из видов (например, мебельный точильщик) могут развиваться и при столярной влажности (от 8%).
Для борьбы с ними можно поступить так: выявляем поражённый участок древесины и пропитываем её специальными защитными составами. Чтобы убить насекомых в толще древесины, делаем несколько засверливаний сверлом диаметром 3-5 мм. Отверстия сверлим не только на участке видимого поражения, но и захватываем около 200 мм в стороны. Глубина сверления — 3/4 от толщины засверливаемого дерева. Отверстия сверлим на пересечениях воображаемой сетки с шагом 40-50 мм. Дерево засверливаем под углом к горизонту. В этом случае раствор не вытечет из отверстий. Затем вводим в них шприцом специальный раствор, предназначенный для ликвидации насекомых, который обеспечивает длительную профилактическую защиту. Каждое отверстие заполняем раствором 3-4 раза.
Можно сверлить отверстия и реже. В этом случае затыкаем их резиновыми пробками от капельниц, через которые (проткнув их иглой) периодически впрыскиваем раствор. Это обеспечит длительную пропитку и увеличит объём распространения инсектицида в древесине.
➡Насекомые-вредители и насекомые-помощники
Идея о том, что откуда-то из леса прилетят «плохие» жуки и начнут усиленными темпами «жрать» именно ваш дом — миф. Зачастую мы, не подозревая об этом, создаём все условия, чтобы вредители пришли к вам «в гости». Вот лишь некоторые из этих условий:
Наиболее частая причина появления жуков в доме — использование при строительстве заражённой сырой древесины с неочищенной корой.
Неправильная эксплуатация дома или покупка старого дома, в котором давно не жили.
Прохудившаяся крыша приводит к протечкам. Из-за неправильного утепления, плохой вентиляции, неправильно установленной гидроветрозащиты и т.д. повышается уровень влажности в доме. Дерево преет, мокнет, гниёт.
➡С точки зрения жука — это уже не ваш дом, а место, куда его позвали жить, и где можно отложить свои личинки и вырастить потомство.
Во время строительства деревянного дома часто используется плохо высушенное, а чаще всего — свежеспиленное, сырое дерево. Ему ещё сохнуть и сохнуть. При этом дерево пилится, режется, рубится, а значит — стоит сильный запах древесины. Он и привлекает вредителей. На этом этапе нужно использовать средства для обработки древесины снаружи. Это позволит избежать заражения. После высыхания дерево затвердеет и станет менее привлекательным для насекомых.
➡Не всех насекомых можно считать вредителями. Например, осы-наездницы заражают личинок жуков своими яйцами и таким образом уничтожают их.
Эффективной защитой от насекомых, которые используют древесину как инкубатор для выведения своего потомства, является покраска дерева толстоплёночными покрытиями. Таким образом создаётся преграда для распознавания ими древесины.
Также есть и просто полезные жуки, которых не стоит убивать.
➡Я недавно на своём участке пилил старую берёзу (которая пролежала на участке 2 года) на дрова и увидел, как из бревна вылетел красивый дровосек. Это насекомое не представляет угрозу для деревянного дома, т.к. его личинки живут в гниющей берёзе, утилизируя её таким образом. Кроме этого, этот дровосек опыляет многие виды цветов.
Остались вопросы? - задайте их
Галине
Путь лежит через пользу и стратегию win-win.
Начал сотрудничество с ОАО "РоссельхозБанк".
Выполняю свою задачу, преследую их цели.
В этом мне помогает Жанна Шурыгина - специалист данного банка.
Совместно организовываем и проводим "Круглый Стол" для представителей застройщиков и агентств недвижимости.
Жанна доводит информацию о преимуществах ОАО "РоссельхозБанк" и о том, как повысить одобряемость ипотечных кредитов.
Я ликвидирую пробелы в знаниях в следующих областях:
1. Использование CRM-систем в работе риэлтора. Как это позволит увеличить продажи на 30% и не забыть ни об одном клиенте.
2. Разбор ошибок телефонных переговоров с рекомендациями по их устранению.
(На это меня натолкнуло одно из моих недавних исследований данного рынка: https://vk.com/bizztrener?w=wall7125487_5345%2Fall)
На этой встрече присутствовали представители следующих компаний:
Агентство недвижимости "Посредник"
Строительная компания "Строй Дом"
АН "7 этажей"
БН "Моя Крепость"
Рад был с вами познакомиться!
Тех, кто изъявил желание пройти у меня бесплатную консультацию по увеличению своих продаж и личной эффективности, ждут встречи на следующей неделе.
#бизнестренериванов
